A pedra do centro, transformada em capital construtivo.
Cada imóvel recuperado no centro histórico gera direito de construir em zonas de alta valorização. Levantamos a planta baixa sobre a fachada envelhecida — e apresentamos o valor que se libera.
Arraste a barra divisora para revelar a transformação.
Quatro futuros, uma mesma fachada.
Quem investe antes compra patrimônio pelo preço de hoje.
O Centro do Recife não é um apelo social: é real estate de valor. Infraestrutura pronta, estoque imobiliário subutilizado e um poder público que criou incentivos explícitos para aumentar a ocupação econômica e residencial.
Em janeiro de 2026, 251 unidades residenciais foram entregues em dois silos retrofitados do Moinho Recife, com benefícios tributários e adicional construtivo do Recentro. O modelo já produz ativos.
Patrimônio
Compra de imóvel hoje subavaliado, em região com infraestrutura urbana pronta.
Renda
Retrofit para studios, coliving, hotel, clínicas, coworking, educação, gastronomia e varejo.
Potencial construtivo
O retrofit enquadrado no IRCentro gera PCA utilizável em áreas receptoras de alta valorização.
- IPTU
- Redução de até 100% por até 10 anos em intervenções para moradia
- ITBI
- Restituição para imóveis residenciais
- Licenciamento
- Isenção de taxas urbanas e ambientais
- ISSQN
- Redução de 5% para 2% em serviços enquadrados
- IRCentro
- PCA adquirível em áreas receptoras (Decreto nº 39.330/2025)
Mapa de oportunidades do Centro
Ativos estratégicos em Recife, Santo Antônio, São José e Boa Vista, classificados por perfil de risco e retorno.
Casarão da Imperatriz
Boa Vista · Documentação desembaraçada
- Produto recomendado
- Uso misto · gastronomia + studios
- Área construída
- 860 m²
- Área habitacional
- 640 m²
- PCA potencial
- 320 m²
- Valor econômico do PCA
- R$ 576.000
Calculadora IRCentro
Quanto de potencial construtivo adicional o retrofit pode gerar.
- Valor econômico estimado do PCA
- R$ 1.350.000
- Referência de PCA por m²
- R$ 1.800
- Habitacional / total
- 75%
Estimativa paramétrica baseada no IRCentro (Decreto nº 39.330/2025). Valores referenciais — cada imóvel exige enquadramento e planilha própria.
Simulador de retorno
Aquisição, retrofit, renda, benefício fiscal e PCA em uma única equação.
Considera ITBI restituído, IPTU reduzido e taxas isentas conforme enquadramento Recentro.
- Investimento total
- R$ 3.000.000
- Renda de aluguel no período
- R$ 1.680.000
- Benefício tributário acumulado
- R$ 160.000
- Valor econômico do PCA
- R$ 1.350.000
- Valor do ativo ao fim do período
- R$ 4.407.984
- Ganho total estimado
- R$ 4.597.984
Rua da Imperatriz
- Titularidade jurídica
- Desembaraçada · certidões extraídas
- Laudo calculista
- Preliminar emitido
- Capex estimado
- —
- Status do ativo
- Em captação privada
Estimativa paramétrica.
- Coeficiente de outorga
- 1,45×
- Destino do crédito
- Madalena · Boa Viagem · Pina
- Linha de financiamento
- −1,2 p.a.
de potencial construtivo liberado
Estimativa paramétrica sujeita a laudo final. Não constitui oferta de valores mobiliários.
Governança técnica antes do capital.
- Arquitetura de assinaturaChancela conceitual dos cenários
- Engenharia calculistaRetrofit em alvenaria histórica
- Segurança jurídica cartorialCertidões e desembaraço
- Liderança comercialArticulação com investidores